Welche gebühren fallen beim hausverkauf an

Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten, ist ein Energieausweis Pflicht.

• Mit einem Energieausweis von ImmobilienScout24 sind Sie gesetzlich auf der sicheren Seite
• Erstellung durch qualifizierte Energieberater
• Das Ergebnis erhalten Sie bequem per E-Mail

Beratung vom Profi? Jetzt passenden Makler in Ihrer Region finden.

Wann sind keine Steuern zu zahlen?

Wann fallen Steuern an?

Ob Sie Spekulationsteuer zahlen müssen, ist davon abhängig, wie Sie die Immobilie genutzt haben. Grundsätzlich gilt: Haben Sie die Immobilien selbst genutzt, gilt die sogenannte Spekulationsfrist von zehn Jahren nicht und der Verkaufserlös bleibt steuerfrei. Die Voraussetzung dafür ist allerdings, dass Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden Kalenderjahren davor selbst bewohnt haben.

Die 10-Jahres-Frist spielt aber dann eine Rolle, wenn Sie Ihre Immobilie vermietet haben. Verkaufen Sie das Objekt also innerhalb von 10 Jahren nach Erwerb, wird dabei ein Gewinn erzielt und haben Sie es in den beiden vor dem Verkauf liegenden Jahren vermietet, müssen Sie beim Hausverkauf Steuern zahlen. Haben Sie die Immobilie teils vermietet und teils selbst genutzt, wird der Veräußerungsgewinn und die damit anfallende Steuer auf die Wohnfläche aufgeteilt.

Wie hoch die steuerlichen Abgaben ausfallen, hängt maßgeblich vom Wertgewinn und Ihrem eigenen Einkommenssteuersatz ab. Den Gewinn geben Sie in Ihrer jährlichen Steuererklärung an.

Wenn Sie das Haus selbst genutzt haben entfällt die Spekulationsfrist von 10 Jahren.

Löschung von Rechten Dritter

Besteht für die Immobilie ein Wohnrecht, sollte es vor dem Verkauf gelöscht werden, da es sich wertmindernd auswirken kann. Hierfür wenden Sie sich an eine:n Notar:in, der:die die Kosten für die Löschung anhand des Alters des Wohnberechtigten festlegt. Bei einem 80-jährigen Wohnberechtigten dient beispielsweise der dreifache Jahreswert des Wohnrechts als Berechnungsgrundlage.

Was, wenn eine Partei den:die Makler:in beauftragt?

Falls nur eine Partei den:die Makler:in beauftragte, gilt zusätzlich, dass der:die Auftraggeber:in des:der Makler:in nachweisen muss, das die Courtage bereits gezahlt wurde. Erst dann ist die andere Partei verpflichtet, ihren Anteil zu zahlen.

Verkaufen Sie mit einem Makler zum Top-Preis!

Art der Maßnahme	Kosten für Verkäufer:in	Kosten für Käufer:in
Energieausweis und andere Dokumente	500 Euro	0 Euro
Wertgutachten	2.000 Euro	0 Euro
Spekulationssteuer	0 Euro	0 Euro
Löschung der Grundschuld	400 Euro	0 Euro
Vorfälligkeitsentschädigung	9.000 Euro	0 Euro
Maklerkosten (je zu 3,57%) inkl. Mehrwertsteuer (19%)	12.495 Euro	12.495 Euro
Notarkosten	0 Euro	3.000 Euro
Grundbuchgebühren	0 Euro	1.500 Euro
Grunderwerbsteuer (6,5 %)	0 Euro	22.750 Euro
Insgesamt	24.395 Euro	39.745 Euro

Art der Maßnahme	Kosten für Verkäufer:in	Kosten für Käufer:in
Energieausweis und andere Dokumente	500 Euro	0 Euro
Wertgutachten	2.000 Euro	0 Euro
Spekulationssteuer	0 Euro	0 Euro
Löschung der Grundschuld	400 Euro	0 Euro
Vorfälligkeitsentschädigung	9.000 Euro	0 Euro
Maklerkosten (5,95% für Verkäufer:in) inkl. Mehrwertsteuer	20.825 Euro	0 Euro
Notarkosten	0 Euro	3.000 Euro
Grundbuchgebühren	0 Euro	1.500 Euro
Grunderwerbsteuer (6,0 %)	0 Euro	21.000 Euro
Insgesamt	32.725 Euro	25.500 Euro