| Bagi mereka yang
pernah melakukan transaksi jual beli properti atau membayar Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) pasti sudah tidak asing lagi mendengar istilah NJOP. Nilai ini akan digunakan sebagai patokan untuk membeli sebuah propeti. Nah, bagi Anda yang ingin mengetahui lebih jelas tentang NJOP, berikut ini adalah penjelasan dan cara menghitung NJOP dengan mudah. Show
Pengertian NJOPNilai Jual Objek Pajak atau NJOP adalah nilai yang digunakan saat melakukan transaksi jual beli properti. Nilai ini sangat penting karena menjadi dasar saat menentukan harga jual properti. Nilai NJOP di setiap daerah juga berbeda-beda. Nilai NJOP dapat ditentukan berdasar 3 aspek yakni: Lihat Juga : Daftar Iklan Perumahan di Solo Baru Perbandingan Harga ObjekYang dimaksud dengan perbandingan harga objek adalah nilai NJOP berdasarkan perbandingan dengan objek properti lainnya yang sejenis dan letaknya tidak berjauhan dan telah diketahui berapa harga jualnya. Lihat Juga : Daftar Iklan Rumah Dijual di Rancamaya Nilai Perolehan BaruPenentuan NJOP juga dapat didasari oleh metode nilai perolehan baru, metode ini didasari oleh penghitungan biaya untuk mendapatkan properti yang dibeli dan dikurangi dengan kondisi fisik properti yang dibeli. Lihat Juga : List Perumahan Jatinangor Lengkap dan Murah Nilai Jual Objek Pajak PenggantiSementara nilai jual pengganti adalah metode penentuan nilai pajak berdasarkan hasil produksi obyek pajak tersebut. Lihat Juga : Daftar Iklan Rumah Dijual di Sunter Agung Cara Menghitung NJOP Per MeterCara menghitung NJOP tanah per meter dilakukan berdasarkan penilaian tanah dengan menggunakan pendekatan perbandingan harga pasar. Sebagai catatan, perbandingan harga tersebut hanya bisa dilakukan terhadap objek tanah yang sejenis, letaknya tidak berjauhan dan dengan harga pasar yang sudah diketahui sebelumnya. Sebenaranya penentuan NJOP tanah per meter persegi setiap tahunnya dilakukan oleh Pemerintah Daerah dan dilakukan secara massal. Penentuan ini dilakukan untuk menteukan besarnya NJOP untuk biaya PBB. Perbandingan harga tanahnya sendiri bisa dilakukan dengan mengambil data harga melalui penjual, pembeli, notaris, badan pertanahan, hingga agen properti. Selain itu perbandingan juga dilakukan dengan cara melihat beberapa faktor yang dapat mempengaruhi harga tanah seperti lokasi, fasilitas yang berada di sekitar lokasi, kondisi tanah, aksesibelitas dan lain-lain. Lihat Juga : Daftar List Rumah Dijual di Johar Baru Jakarta Pusat Lengkap Penentuan Harga Jual Properti Berdasarkan NJOPJika Anda saat ini ingin menjual properti, sebenarnya ada dua metode yang bisa dilakukan untuk menentukan harga jual. Yang pertama berdasarkan harga pasaran yang berlaku di sekitar properti kemudian berdasarkan NJOP. Nah, bagi Anda yang ingin mengetahui cara menghitung harga jual properti menggunakan NJOP berikut ini adalah caranya. : Misalkan luas tanah Anda : 8 m x 12m = 96 m2 Luas bangunan : 6 m x 6 m = 36 m2 NJOP tanah : Rp 1.000.000 per meter persegi NJOP bangunan : Rp 2.000.000 per meter persegi Maka total harga tanah adalah : 96 x Rp 1.000.000 = Rp 96.000.000 Total harga harga bangunan : 36 x Rp 2.000.000 = Rp 72.000.000 Maka nilai jual rumah Anda adalah : Rp 96.000.000 + Rp. 72.000.000 = Rp 168.000.000 Lihat Juga : Daftar Iklan Rumah Dijual di Pasar Rebo Manfaat dan Kelebihan NJOPBerikut adalah penjabarannya:
 Apakah harga NJOP sama dengan harga pasar?NJOP atau Nilai Jual Objek Pajak, belum tentu merupakan harga pasar yang benar. Karena ada beberapa wilayah akibat perkembangan sektor pembangunan dan ekonomi yang pesat akhirnya nilai jual melambung dari NJOP bisa jadi 2-3 X NJOP.
Apakah NJOP menentukan harga jual?NJOP merupakan singkatan dari Nilai Jual Objek Pajak. Menentukan nilai jual tanah berdasarkan NJOP ini sangat penting terutama bagi Anda yang bergerak di bidang properti. NJOP merupakan taksiran harga untuk tanah dan bangunan dimana perhitungannya dibuat berdasarkan luas, zona rumah serta bangunannya.
Berapa tahun sekali NJOP naik?Untuk mengantisipasinya, pemerintah melalui menteri keuangan menetapkan pembayaran NJOP adalah setiap tiga tahun sekali.
Bagaimana cara menghitung harga jual tanah dari NJOP?Setelah mencari tahu mengenai NJOP/meter dan luas tanah dan bangunannya, berikut langkah-langkah rumus NJOP yang harus dihitung : Luas tanah x NJOP/meter tanah = total harga tanah. luas bangunan x NJOP/meter bangunan = total harga bangunan. harga tanah + harga bangunan = nilai jual rumah.
|
Harga pasar tanah berapa kali njop
Pos Terkait
Copyright © 2024 ketiadaan Inc.
