You're Reading a Free Preview
Pages 7 to 9 are not shown in this preview.
You're Reading a Free Preview
Pages 13 to 23 are not shown in this preview.
You're Reading a Free Preview
Pages 31 to 46 are not shown in this preview.
You're Reading a Free Preview
Pages 51 to 55 are not shown in this preview.
You're Reading a Free Preview
Pages 60 to 63 are not shown in this preview.
You're Reading a Free Preview
Pages 68 to 80 are not shown in this preview.
You're Reading a Free Preview
Pages 85 to 87 are not shown in this preview.
You're Reading a Free Preview
Page 94 is not shown in this preview.
You're Reading a Free Preview
Pages 98 to 101 are not shown in this preview.
You're Reading a Free Preview
Pages 105 to 119 are not shown in this preview.
You're Reading a Free Preview
Pages 127 to 141 are not shown in this preview.
You're Reading a Free Preview
Page 146 is not shown in this preview.
TUJUAN DAN KRITERIA ANALISIS PROYEK
- Mengetahui tingkat keuntungan
- Menghindari pemborosan/ inefisiensi
- Menilai dan memilih alternatif proyek yang paling menguntungkan
- Menentukan prioritas investasi
KRITERIA ANALISIS PROYEK
Kriteria didasarkan pada NILAI SEKARANG
( Present Value). Padahal suatu proyek, hasilnya dapat dilihat dan dinikmati setelah umur proyek selesai.
Kenapa harus dengan Nilai Sekarang ?
Bagaimana caranya?
ANALISIS PRIVAT DAN ANALISIS SOSIAL EKONOMI
Privat : individu/ pengusaha
Benefit adalah apa yang diperoleh individu/badan swasta yang menanamkan modal
Sosial ekonomi : pemerintah/masyarakat secara keseluruhan
Benefit adalah seluruh benefit yang terjadi dalam masyarakat sebagai hasil dari proyek
PERBEDAAN ANALISIS
Privat : menggunakan harga pasar, tanpa memperhatikan kondisi perekonomian dan masyarakat
Sosial ekonomi : menggunakan shadow prices/ accounting prices, merupakan harga yang disesuaikan sedemikian rupa untuk menggambarkan nilai ekonomi yang sebenarnya.
2. Pajak
Privat : Pajak adalah biaya yang dibayarkan kepada pemerintah dan harus dikurangkan dari benefit
Sosial ekonomi : pajak merupakan transfer, yaitu bagian dari benefit proyek yang diserahkan kepada pemerintah
3. Subsidi
Privat : Subsidi akan mengurangi biaya
Sosial ekonomi : subsidi tidak mengurangi biaya karena dianggap sebagai beban masyarakat
4. Biaya investasi dan pelunasan pinjaman
Investasi di sini adalah pada saat permulaan proyek.
Privat : merupakan biaya yang dibiayai dengan modal saham sendiri. Bagian investasi yang dibiayai dari pinjaman tidak dianggap sebagai pengeluaran
Sosial ekonomi : seluruh biaya investasi diabaikan untuk menghindari perhitungan ganda. Bagian investasi yang dibiayai dari pinjaman tidak dapat dialihkan untuk keperluan proyek yang lain
5. Bunga
Privat : Bunga merupakan biaya proyek
Sosial ekonomi : bunga dianggap sebagai bagian dari benefit ekonomI
KEGIATAN DAN PROGRAM
Kegiatan dan program dalam suatu proyek tergantung
pada bidang yang ditangani. Akan dibahas untuk 2
kasus, yaitu :
1. Jasa konstruksi /fisik, meliputi tahapan kegiatan :
I. PRA-LELANG
1. Pemasaran/ sosialisasi
2. Penentuan keikut sertaan Prakualifikasi
3. Pengambilan Dokumen Prakualifikasi
4. Proses Pembuatan Dokumen Prakualifikasi.
5. Undangan Lelang/ Tender
6. Penentuan Keikutsertaan Lelang /Tender
II. PROSES LELANG 1. Pengambilan Dokumen Lelang 2. Pembentukan Team Pelaksana Lelang 3. Membaca & Mempelajari Dokumen Lelang 4. Aanwijzing Kantor dan Lapangan 5. Pelajari lebih mendalam Dokumen lelang 6. Survey Lapangan 7. Perhitungan Volume 8. Metode Kerja 9. Sub Kontraktor 10. Keselamatan dan Kesehatan Kerja (K3) 11. Pembuatan Pra Rencana Mutu Proyek 12. Plafond Harga Penawaran 13. Proses Komputer RAB, scheduling, resources plan, CM, analisa harga 14. Jaminan Bank, Referensi Bank dan Syarat-Syarat Administrasi. 15. Memperhitungkan ke-mampuan Lawan 16. Perhitungan Mark Up 17. Pengecekan dan Pemasukan Penawaran 18. Laporan hasil Lelang/ Tender
19. Data-data tetap
III. PASCA LELANG 1. Laporan Hasil Evaluasi Lelang 2. Klarifikasi & Negoisasi
3. Penunjukkan Pemenang
• Surat Penunjukkan Pemenang
• Surat Perintah Kerja/ SPK
• Persiapan Pembuatan Kontrak
• Peninjauan Proses Pembuatan Kontrak
• 4. Pembuatan Kontrak
IV. PRA PELAKSANAAN (Perencanaan) 1. Penyerahan Dokumen Lelang (Buku Merah) 2. Pembentukan Team Buku Biru
Tugas Team Buku Biru :
• Survey Lapangan
• Survey Laboratorium
• Pengecekan Volume
• Penyusunan Metode kerja
• Perhitungan Harga Satuan Item Pekerjaan yang sudah mencakup K3 (Keselamatan & Kese-hatan Kerja)
• Evaluasi Sub Kontraktor/Vendor
• Proses Komputer
• Penyusunan Buku Biru
3. Penyusunan Rencana Mutu Proyek (PQP) 4. Penyusunan RK3P (Rencana Keselamatan dan Kesehatan Kerja) 5. Engineering (design)
6. Proses Produksi (Fabrikasi)
V. PELAKSANAAN I. Tingkat Proyek 1. Pembentukan Organisasi Proyek & Penempatan SDM 2. Program Kerja Mingguan/Bulanan (Detail) 3. Proses Kegiatan Phisik di Lapangan 4. Proses Kegiatan Pengadaan & Penggunaan Peralatan 5. Proses Kegiatan Pengadaan & Penggunaan Tenaga Kerja 6. Proses Kegiatan Pengadaan & Penggunaan Material 7. Proses Kegiatan Pengadaan & Penggunaan Keuangan 8. Proses Kegiatan Pengadaan & Penggunaan Sub Kontraktor/Vendor 9. Proses Kegiatan Administrasi dengan Pihak Bouwheer (Client) dan Konsultan Pengawas/ Perencana 10. Proses Kegiatan Pelaksa naan K3 (Keselamatan & Kesehatan Kerja) II. Tingkat Cabang
Mobilisasi/Pengadaan Resources
VI. PENGENDALIAN 1. Waktu Pengendalian
2. Hal-hal yang perlu di kendalikan adalah :
• Waktu Pelaksanaan (Phisik)
• Alokasi Sumber Daya (Tenaga, Alat, Bahan, Dana)
• Metode kerja
• Keselamatan & Kesehatan Kerja (K3)
• Sub-Kontraktor
• Biaya Pelaksanaan & Termiyn
• Mutu Pekerjaan
• Manajemen
3. Tingkat Pengendalian 4. Revisi Piranti Pengendalian (Buku Biru)
5. Adendum Kontrak
VII. PENDATAAN
1. Evaluasi Proyek atas :
• Buku Biru
• Project Quality Plan / PQP
• Pelaksanaan Biaya, Mutu, Waktu
• Pelaksanaan K3
2. Pengarsipan Dokumen
2. Pengembangan Agrowisata
Kegiatan ini meliputi :
1. Produk apa saja yang akan dikembangkan ( sesuai potensi alam, pasar, kapasitas masyarakat dan ketersediaan sumber daya lainnya misalnya budget dan expertise (keahlian)?
2. Siapa anggota masyarakat yang akan terlibat langsung dalam kegiatan ? Keahlian apa yang harus mereka miliki? Berapa lama mereka harus dilatih? Bagaimana mereka harus dilatih?
3. Instansi/Dinas dan pihak mana saja yang terlibat dan apa saja tugas dan tanggung jawab masing-masing ?
4. Berapa lama waktu yang diperlukan untuk pengembangan ?
5. Berapa besar dana yang diperlukan untuk setiap kegiatan pengembangan dan asal sumber dana ?
6. Infrastruktur dan sarana apa saja yang diperlukan?
7. Bagaimana cara memasarkan ?
8. Aspek lingkungan apa saja yang perlu diperhatikan dalam pengembangan sehingga tidak menambah kerusakan lingkungan ?
SASARAN PROYEK
- Individu/ kelompok tertentu
- Masyarakat
- Pemerintah/ swasta
KLASIFIKASI PROYEK
- Individu
- Kelompok/swasta
- Pemerintah
- Bantuan luar negeri
Aspek dalam Evaluasi Proyek
- Teknis c. Sosial
- Institutional d. Eksternalitas