Was kostet eine Flurkarte?
Die Kosten belaufen sich meiner Erfahrung nach auf 10 bis 60 € je nach Stadt und Gemeinde.
Was ist ein Flur und ein Flurstück?
Das Wort Flur ist eine andere Bezeichnung für das Wort Flurstück. Heutzutage wird es teilweise noch für landwirtschaftlich genutzten Boden genutzt.
Was versteht man unter Lageplan?
Meistens ist damit eine zeichnerische Abbildung eines Objektes und dessen Umgebung inkl. Maßstabszeichnungen gemeint.
Ein Lageplan, auch amtlicher Lageplan genannt, wird in der Regel für einen Bauantrag benötigt. Dieser ist Teil des Bauantrages laut Bauordnung.
Was ist ein Liegenschaftskataster?
Ein Liegenschaftskataster ist die Gesamtübersicht über alle Flurstücke eines Landesgebietes.
Wenn ein Auszug aus dem Liegenschaftskataster angefragt wird ist dies gleichbedeutend mit einer Flurkarte des betreffenden Grundstücks bzw. Furstücks. Es ist lediglich ein anderer Begriff.
Flurkarte gleich Bebauungsplan?
Nein! Auf der Flurkarte ist zwar die aktuelle Bebauung abgebildet, allerdings ist diese nicht mit einem Bebauungsplan gleichzusetzen.
Den Bebauungsplan können Sie in den meisten Fällen online einsehen und benötigen kein berichtigtes Interesse, anders als beim Grundbuch. Für weitere Informationen zum Bebauungsplan sollten Sie unbedingt meinen Kurztext zum Bebauungsplan lesen.
Automatisierte Liegenschaftskarte, was ist das?
Grundlage der Liegenschaftskarte ist das Liegenschaftskataster. Die Liegenschaftskarte ist ein Auszug des Katasters. Das Kataster beruht heutzutage auf einer automatisierten Karte aus der automatisierte Auszüge (automatisierte Liegenschaftskarten) entnommen werden können.
Die automatisierte Liegenschaftskarte (ALK) zeigt einen Auszug aus dem automatisierten Liegenschaftsbuches (ALB), welches jedes Grundstück in der Bundesrepublik erfasst hat. Somit ist jedes Grundstück in Deutschland einem Eigentümer zugeordnet.
In Bayern wird die Automatische Liegenschaftskarte, Digitale Flurkarte (DFK) genannt.
Woher bekomme ich eine Flurkarte?
Eine Flurkarte bzw. Lageplan bekommt jeder beim zuständigen örtlichen Katsteramt.
Die Flurkarte, auch Liegenschaftskarte oder Katasterkarte genannt, bezeichnet eine grafische Darstellung eines Gebiets, mitsamt allen Gebäuden und Flurstücken. Sie hält als amtlicher Nachweis die offizielle Existenz und Lage eines Grundstückes fest und dient daher als Grundlage für die Eintragung im Grundbuch und damit für die Sicherung des Eigentums an Grund und Boden.
Da sie damit einen besseren Überblick über das Grundstück ermöglicht und beispielsweise auch anzeigt, ob eine Verbindung zu einer Zufahrtsstraße besteht, spielt die Flurkarte eine erhebliche Rolle, sowohl bei dem Immobilienverkauf oder -erwerb als auch bei der Immobilienbewertung. Informieren Sie sich deshalb jetzt hier über alles wissenswerte zur Flurkarte.
Strenggenommen gibt es die klassische, analoge Flurkarte in der üblichen Form nicht mehr. Sie wurde mittlerweile durch die Automatisierte Liegenschaftskarte (ALK), bzw. in Bayern durch die Digitale Flurkarte (DFK) abgelöst. Die Bezeichnung Flurkarte wird allerdings weiterhin umgangssprachlich für die aktuelle Version verwendet.
- Flurstücke: mit Flurstücksgrenzen, -abmarkungen und Lagebezeichnungen
- Gebäude: mit Gebäudenummer und Nutzungsart
- Grenzen von Gemarkungen und Gebietskörperschaften
- Umfang von öffentlich-rechtlichen Festlegungen und Verfahren sowie von amtlichen Feststellungen betroffenen Gebiete
- Nutzungsart des Bodens
- Blattrahmen: mit Flurstücksnummer, Gemarkungsbezeichnung, Maßstab und Herkunft
Die Abbildung hat in der Regel einen Maßstab zwischen 1:500 und 1:1000, der je nach Stadt variiert. Auf dem Land hingegen beträgt der Maßstab meistens 1:1500 bis 1:2000, da es hier überwiegend größere Liegenschaften gibt.
Die Daten der Flurkarte sind für die verschiedensten Bereiche bedeutsam. So findet sie unter anderem Anwendung in Wirtschaft und Verwaltung, als Basis für Geoinformationssysteme, in der Bauleitplanung und generell für die Realisierung von Bauvorhaben. Selbst, wenn öffentliche Stellen bodenbezogene Steuern oder sonstige grundstücksbezogene Beträge berechnen, nehmen sie hierzu die Flurkarte als Ausgangspunkt.
Doch auch als Privatperson kann ein Auszug aus der Flurkarte benötigt werden.
- bei Grundstücksverkauf bzw. -erwerb
- zum Nachweis der Grundstücksgrenzen
- für den Bauantrag
- zur Finanzierung
Insbesondere beim Verkauf braucht man einen Flurkartenauszug, weil der Notar die Inhalte der Flurkarte im Immobilienkaufvertrag beurkunden muss.
Um einen Einblick in die Flurkarte zu erhalten oder einen Flurkartenauszug zu beantragen, müssen Sie sich an das zuständige Liegenschaftskataster wenden. Dort kann oftmals auch die Flurkarte online beantragt werde. Einen Flurkartenauszug können Sie dann sowohl in analoger (Ausdruck, PDF-Datei), als auch digitaler Form (NAS, DXF, GeoTIFF, Shape) bekommen.
Je nach Ausführung und Größe der Flurkarte sowie je nach Kommune, schwanken die Gebühren für den Flurkartenauszug zwischen 12 € und 60 €. Änderungen, wie beispielsweise der Nutzungsart, der Lagebezeichnung oder die Vereinigung von Flurstücken, sind meistens kostenfrei. Auch das unterscheidet sich allerdings von Stadt zu Stadt.
Sparen Sie sich Zeit und Geld, indem Sie sich rechtzeitig informieren! In welcher Form benötigen Sie den Flurkartenauszug? Steht Ihnen die Beantragung des Auszugs auch online zur Verfügung? Welche Leistungen sind kostenfrei?
Die Automatisierte Liegenschaftskarte ist die digitale Form von Flurkarten. Dementsprechend orientiert sich ihr Inhalt an dem der analogen Flurkarte, sie wird allerdings automatisiert geführt. Zusammen mit dem Automatisierten Liegenschaftsbuch bildet sie das Liegenschaftskataster.
Das trifft für jedes Bundesland zu, außer Bayern. Hier wird die Digitale Flurkarte eingesetzt, die sich nicht nur in der Struktur, sondern sogar in der Verwendung unterscheidet. Der Anwender kann hier eine bedarfsorientierte Auswahl treffen und Maßstäbe der Darstellung beliebig auswählen. Ferner unterstützt sie Immobiliengutachter bei der Auswertung wichtiger Daten und hilft somit dabei, eine Immobilie korrekt zu bewerten.
Katasteramt.org ist keine offizielle Behördenseite, sondern es handelt sich um ein privates Verzeichnis aller Katasterämter Deutschlands.
Katasteramt.org ist allgemein eine Bezeichnung für eine staatliche oder kommunale Behörde oder deren organisatorischen Teil, die Aufgaben des amtlichen Vermessungswesens wahrnimmt
Katasteramt ist allgemein eine Bezeichnung für eine staatliche oder kommunale Behörde oder deren organisatorischen Teil, die Aufgaben des amtlichen Vermessungswesens wahrnimmt.
Je nach Bundesland heisst das Katasteramt auch Vermessungsamt oder Amt für Bodenmanagement.
Das Katasteramt ist unter anderem zuständig für die Grundstücksvermessung und für die Führung des Liegenschaftskatasters als amtliches Verzeichnis der Grundstücke.
Beim Katasteramt können angefordert werden:GrundbuchauszugBebauungsplanLiegenschaftskarte (Flurkarte)
Auszug aus dem Liegenschaftsbuch
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Wikipedia: Katasteramt / Vermessungsamt
In nur wenigen Schritten erhalten Sie Ihre kostenlose Immobilienbewertung Letztes Update: 23.03.2021 Die Liegenschaftskarte, welche zuvor als Flurkarte bezeichnet wurde, beinhaltet amtlich erhobene Grundstückskenndaten. Die Informationen werden von der zuständigen Behörde des Liegenschaftskatasters erhoben. Sie umfassen unter anderem die Lage, die Bebauung und die Flur- sowie Flurstücksnummern von Grundstücken. Die Gründe für die Beantragung einer Flurkarte können vielfältig sein. Besonders wichtig ist die Flurkarte als Bezugspunkt im Bau- und Immobilienwesen, vor allem für Käufer und Verkäufer bei Immobiliengeschäften. Wie ist eine Flurkarte aufgebaut? Welche Funktionen erfüllt sie und wo können Eigentümer die Flurkarte beantragen? Antworten auf diese Fragen finden Sie in diesem Ratgeber. Was sagt die Flurkarte aus? Auf einer Flurkarte findet man amtliche Kennzahlen, die vom Liegenschaftskataster erhoben werden. Dazu gehören unter anderem die Lage des Grundstücks, dessen Bebauung sowie die Flur- und Flurstücksnummer. Wo beantrage ich eine Flurkarte? Die Flurkarte müssen Sie bei Ihrem zuständigen Katasteramt beantragen. Gestellt werden kann der Antrag entweder digital per E-Mail oder Online-Formular, postalisch oder persönlich beim Liegenschaftskataster. Wie teuer ist eine Flurkarte? Die Kosten für eine Flurkarte werden von jeder Stadt regional bestimmt. Grundsätzlich liegen die Gebühren zwischen 12 Euro und 50 Euro und sind abhängig vom gewünschten Format. Die Flurkarte wird zur Darstellung der Lage von Grund und Boden genutzt. Die ersten Katastervermessungen, welche als Grundlage für die Kartierung der ersten amtlichen Flurkarten dienten, wurden in Deutschland zum Anfang des 19. Jahrhunderts durchgeführt.
Die Bezeichnung “Flurkarte” als solche ist heute als historisch anzusehen. Sie wurde durch die automatisierte Liegenschaftskarte (ALK) ersetzt. Diese wird auch als Katasterkarte bezeichnet und repräsentiert, gemeinsam mit der Schätzungskarte, den darstellenden Teil des Liegenschaftskatasters. Bei der Liegenschaftskarte handelt es sich, wie bei der früheren Flurkarte, um eine maßstäbliche Darstellung aller Liegenschaften (Flurstücke, Grundstücke, Gebäude). Als Nachweis für die Existenz und Einfassung von Grundstücken, bildet die Liegenschaftskarte die amtliche Kartengrundlage des Grundbuchs und eine wichtige Referenz im Bauwesen sowie bei Immobiliengeschäften. Die Flurkarte bildete seither ebenfalls die Grundlage zur Berechnung der Grundsteuer, also der Grundsteuerveranlagung.
Bei der Erstellung einer Flurkarte gibt es zwei verschiedene Möglichkeiten der kartographischen Darstellung: die Rahmenkarte und die Inselkarte.
In der Rahmenkarte werden Gebiete auf dem gesamten Kartenspiegel dargestellt und von einem meist rechteckigen Kartenrahmen eingegrenzt, die Darstellung ist somit flurunabhängig. Bei der Inselkarte oder auch Urkarte, konzentriert sich die Darstellung auf einen definierten Geländeausschnitt (Bundesland, Stadtbezirk etc.), also ohne Flurstücksgrenzen anzudeuten.
Der Maßstab ist variabel und wird meist durch die Größe der darzustellenden Gemarkungen und Liegenschaften bestimmt. In Städten wird aufgrund der großen Anzahl benachbarter Grundstücke oft auf die Maßstäbe 1:500 und 1:1.000 zurückgegriffen. Da in ländlichen Regionen zumeist zahlenmäßig weniger, aber dementsprechend größere Flurgebiete als Norm gelten, sind in der Darstellung Maßstäbe von 1:50.000 und 1:100.000 gängig.
Was erfasst die Darstellung einer Flurkarte?
Flurstücke mit Flurgrenzen und -nummern
Gebiets- und Gemeindegrenzen
Gemarkungsgrenzen
Lagebezeichnung
Gebäudenummern und Nutzungsart
Blattrahmen mit Flurnummer, Gebietsbezeichnung, Maßstab und Herkunft
Darstellung in Abhängigkeit der Region:
Grenz- und Vermessungspunkte und Nummern
Topografische Daten (z. B. Straßenränder, Böschungen)
Abgrenzungsarten (Zäune, Hecken, Mauern)
Ein Flurstück stellt in Deutschland die kleinste Buchungseinheit des Liegenschaftskatasters dar. Dabei handelt es sich per Vermessungsgesetz um „[…] eindeutig begrenzte Teile der Erdoberfläche, die durch das amtliche Vermessungswesen geometrisch festgelegt und bezeichnet sind“ (§ 3 Abs. 2 LgVerm). Grundsätzlich handelt es sich in der Regel um ein Grundstück, welches in Liegenschaftskarten als solches abgegrenzt dargestellt ist. Es können jedoch auch mehrere Flurstücke zu einem Grundstück gehören, welche in der Flurkarte jeweils einzeln aufgezeigt werden.
Das Liegenschaftskataster teilt jedem Flurstück innerhalb seines Nummerierungsbezirks eine Flurstücksnummer zu. Durch diese Flurstücksnummer ist es dem Kataster möglich, ein Flurstück innerhalb eines Flurs zu identifizieren. Die Flurstücksnummer ist eine höchstens fünfstellige Zahl und kann sich auch aus Zähler und Nenner zusammensetzen (z. B. 00087/000).
Die Gründe für die Beantragung einer Katasterkarte können vielfältig ausfallen. Sie hat sich vor allem unter wirtschaftlichen und organisatorischen Gesichtspunkten zu einem wichtigen Dokument entwickelt. Sie dient der Planung von Baumaßnahmen durch Architekten und Ingenieurbüros. Bisher ist sie außerdem die Grundlage zur Berechnung der Grundsteuer.
Besonders wichtig ist die Flurkarte mittlerweile jedoch beim Immobilienverkauf. Von der Vermarktung bis zur Verkaufsabwicklung ist sie ein wichtiger Bezugspunkt:
Als Informationsbasis für Immobilieninteressenten:
Vor einem Immobiliengeschäft können Interessenten so zum einen die Lage und Größe des Wunschobjekts recherchieren, gleichzeitig erhalten sie Informationen über die Art und Beschaffenheit von Grundstücksgrenzen, Gemeinde- und Gemarkungsgrenzen, Gebäude und Bodennutzungsarten sowie das Straßennetz der Umgebung. Im ländlichen Raum informiert eine Schätzkarte bei agrarisch nutzbaren Flächen ebenfalls über Bodenschätzungsmerkmale. Die Nutzung des Landes spielt dabei ebenfalls eine Rolle.
Als Grundlage zur Immobilienbewertung:
Der Wert eines Grundstücks und gegebenenfalls einer Immobilie, wird maßgeblich durch die Lage bestimmt. Für den Immobilienverkauf definiert die Liegenschaftskarte dementsprechend nicht nur den Preisfaktor Größe, auch die Lage wird mit vielen zusätzlichen Umgebungsfaktoren dargestellt.Bei der Abwicklung von Immobiliengeschäften:
Immobilienmakler und Banken nutzen die Informationen der Flurkarte beim Immobilienhandel zur Vermarktung und zur Ermittlung von Beleihungswerten. Schließlich muss auch ein Notar die Inhalte der Liegenschaftskarte beim Aufsetzen des Immobilienkaufvertrages beurkunden.Als Berechnungsmaßstab:
Zur Orientierung, bei der Berechnung von bodenbezogenen Steuern und sonstigen grundstücksverwandten Abgaben.
Die Liegenschaftskarte enthält grundlegende amtliche Kenndaten einer Immobilie. Sie gehört damit zu den wichtigen Dokumenten für einen Hausverkauf und sollte im Vorfeld unbedingt beantragt werden. Die Kosten und der Aufwand für die Beschaffung eines Flurkartenauszugs variieren je nach Form und Informationsgehalt des Auszugs. Den Antrag können Sie sowohl digital (per E-Mail oder per Onlineformular), per Post oder auch persönlich beim zuständigen Vermessungsamt Ihrer Region oder Gemeinde stellen.
Mündliche und schriftliche Auskünfte sowie Auszüge aus dem Liegenschaftskataster können in Form von Liegenschaftskarten, inklusive Liegenschaftsbeschreibungen, wie Flurstücks- und Eigentumsnachweisen, grundsätzlich beliebig beantragt und angefertigt werden. Neben diesen für jeden frei zu erwerbenden Liegenschaftskarten werden Flurkartenauszüge mit Eigentümerangaben nur bei Vorlage eines berechtigten Interesses bereitgestellt. Ein allgemeines Kaufinteresse an einem Grundstück oder einer Immobilie reicht für die Einsichtnahme in personenbezogene Daten nicht aus.
Personen und Fälle, bei denen ein berechtigtes Interesse vorliegt, sind:
Grundstückseigentümer
Erbbauberechtigte
nachbarrechtliche Belange
konkretes Kaufinteresse
Die Kosten für einen Auszug aus dem Liegenschaftskataster werden von jeder Stadt regional bestimmt. Grundsätzlich liegen die Gebühren zwischen 12 € und 50 € und sind abhängig von dem gewünschten Format. Für das Bundesland Berlin gilt beispielsweise folgende Gebührenordnung:
Auszug aus der Flurkarte DIN A4 12,80 Euro
Auszug aus der Flurkarte DIN A3 16,00 Euro
Auszug aus der Flurkarte DIN A2 22,50 Euro
Auszug aus der Flurkarte DIN A1 35,50 Euro
Die Preise gelten für einen unbeglaubigten Erstauszug von bis zu fünf Seiten. Im Falle einer Beglaubigung werden weitere vier Euro und für Mehrausfertigungen grundsätzlich geringere Pauschalen addiert. Es sollte daher vorher sorgfältig überdacht werden, welches Format für die eigenen Belange sinnvoll ist.
Eine bedeutende Errungenschaft des Immobilien- und Bauwesens im Zuge des digitalen Wandels ist die Einführung und ständige Aktualisierung sogenannter Geoportale. Diese Online - Datenbanken stellen vielfältige und kostenlose Geobasisdaten zur Verfügung: in Form von hochauflösenden Luftbildern, Karten von Straßen und Grundstücken sowie der Darstellung ganzer Landschaften.
Eine besondere Bedeutung für die Immobilienwirtschaft hat die Einführung des Amtlichen Liegenschaftskatasterinformationssystems (ALKIS). Es vereint alle Informationen der automatisierten Liegenschaftskarte (ALK) und des automatisierten Liegenschaftsbuches (ALB) in einem System. Dadurch ist es möglich, die Flurkarten vieler Regionen und Gemeinden Deutschlands online einzusehen. So sparen Eigentümer und Kaufinteressenten häufig Zeit und Geld. Das digitale Format bietet zudem den Vorteil, dass Änderungen der Angaben problemlos online eingefügt werden können. Das Erstellen einer komplett neuen Karte ist demnach nicht notwendig.
Wenn Sie vorhaben ein Grundstück zu bebauen, sollten Sie zunächst den Bebauungsplan einsehen. Je nachdem, welche Bebauung auf dem Grund und Boden möglich ist, können Sie anschließend einen Bauantrag beim zuständigen Amt stellen. Um eine Baugenehmigung zu beantragen, benötigen Sie als Bestandteil des Bauantrags sowohl eine Flurkarte als auch einen amtlichen Lageplan. Letzterer besteht aus einem schriftlichen sowie einem zeichnerischen Teil und wird auf der Grundlage der Daten aus der Liegenschaftskarte erstellt. Aus diesem Grund ist die Flurkarte nicht mit dem amtlichen Lageplan gleichzusetzen. Während eine Flurkarte nur eine grobe Darstellung des Grundstücks und seiner Baulichkeiten enthält, wird die Vermessung des amtlichen Lageplans von einem öffentlich bestellten Vermessungsingenieur durchgeführt. Dazu wird in der Regel ein Termin vor Ort vereinbart.
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